Договор на проведение ремонтно-строительных работ


Договор __
на проведение ремонтно-отделочных работ
г. Санкт-Петербург
«__» ________2015 г.

Общество с Ограниченной Ответственностью «Софт-Декор» в лице Генерального директора Майорова Павла Андреевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны и _______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса ремонтно-отделочных работ помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ______________________________. (далее – объект), согласно прилагаемому проекту (Приложение №1) и смете (Приложение №2), в установленный Договором срок.
1.2. 3аказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке, и оплатить выполненные работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Этапы выполнения работ отражаются в Графике поэтапного выполнения работ (Приложение №3).
2. Стоимость работ и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определена в смете (Приложение №2) и составляет ____________________________________ /_____________________________________/ рублей, НДС не облагается.
2.2. По согласованию сторон стоимость работ может быть изменена в случаях:
2.2.1. Возникновения дополнительных работ, которые невозможно было предусмотреть в технической документации.
2.2.2. Увеличения или уменьшения объема работ, в результате внесения изменений Заказчиком в техническую документацию (проект).
2.3. Любое изменение стоимости работ оформляется дополнительным соглашением между Заказчиком и Подрядчиком, становящимся с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. Оплата работ производится в следующем порядке:
2.4.1. Перед выполнением первого этапа работ, в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ (Приложение №3), Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж пропорционально его объему от суммы, указанной в п.2.1, что составляет ______________________________ / ________________________________________ / рублей, НДС не облагается, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора;
2.4.2. После завершения первого этапа работ, в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ (Приложение №3) и подписания акта сдачи-приемки, Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж перед началом второго этапа работ, в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ (Приложение №3), пропорционально его объему от суммы, указанной в п.2.1, что составляет _________________/ ______________________________ / рублей, НДС не облагается.
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
2
2.4.3. После завершения второго этапа работ, в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ (Приложение №3) и подписания акта сдачи-приемки, Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж, перед выполнением третьего этапа работ, в соответствии с Графиком поэтапного выполнения работ (Приложение №3), пропорционально его объему от суммы, указанной в п.2.1, что составляет _______________ / ________________________________ / рублей, НДС не облагается.
2.5. Стоимость материалов и оборудования общестроительного назначения (далее – черновые материалы) по настоящему Договору определена в смете (Приложение №2) и составляет _________________________ / _______________________________________ /рублей, НДС не облагается.
2.6. Оплата черновых материалов производится в следующем порядке:
2.6.1. Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере 50% от суммы, указанной в п.2.5, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора;
2.6.2. Окончательный расчет, в размере 50 % от суммы, указанной в п.2.5 производится по факту представления Подрядчиком Заказчику платежных документов, подтверждающих приобретение материалов и оборудования.
2.7. Стоимость транспортных расходов по настоящему Договору определена в смете (Приложение №2) и составляет _____________ / _________________________ / рублей, НДС не облагается.
2.8. Оплата транспортных расходов производится в следующем порядке:
2.8.1. Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере 50% от суммы, указанной в п.2.7, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора;
2.8.2. Окончательный расчет в размере оставшихся 50% от суммы указанной в п.2.7, производится после завершения ремонтно-отделочных работ всех этапов Графика поэтапного выполнения работ (Приложение №3), и подписания акта сдачи-приемки.
2.9. Оплата всех работ и черновых материалов, включая дополнительные, производится в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания соответствующих актов сдачи-приемки и/или по предоставлению платежных документов.
2.10. В случае если Заказчик поручает Подрядчику закупку отделочных материалов и оборудования, Подрядчик, перед началом выполнения очередного этапа работ, вправе потребовать от Заказчика авансовый платеж в размере полной стоимости материалов или поборудования, необходимых для выполнения данного этапа работ.
2.11. Расчеты за выполненные работы и компенсация стоимости материалов и оборудования производятся Заказчиком любым не запрещенным законом способом.
3. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
3.1. Подрядчик принимает на себя обязательства по обеспечению работ черновыми материалами, необходимыми для выполнения работ, упомянутых в п.1.1, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.
3.2. По соглашению сторон, Подрядчик может принять на себя обязательства полностью или частично обеспечить работы необходимыми декоративными материалами и оборудованием.
3.3. В случае обнаружения дефектов оборудования и материалов, поставляемых Заказчиком, в процессе их монтажа и/или испытаний, Заказчик обязан в течение 7 (семи) календарных дней устранить дефекты или заменить оборудование, материалы. По соглашению сторон, Подрядчик может выполнить данные работы самостоятельно.
3.4. Все поставляемые материалы и оборудование должны соответствовать спецификациям, указанным в проекте, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
3
3.5. Сторона, поставляющая оборудование под монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия изготовителя, необходимой для монтажа.
3.6. Стороны, в соответствии с обязательствами по обеспечению строительства материалами и оборудованием, несут ответственность за:
3.6.1. Соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
3.6.2. Невозможность использования материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажут, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
4. Сроки выполнения и порядок сдачи-приемки работ
4.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору определены сторонами:
Начало работ: «____» ____________ 2015г.
Окончания работ: «____» ___________2015г.
4.2. В случае задержки оплаты Заказчиком выполненных работ, срок окончания выполнения работ, указанный в п.4.1. продлевается на период задержки.
4.3. В случае согласованного выполнения дополнительного объема работ или нарушения графика поставки материалов и оборудования Заказчиком (Приложение №4), срок окончания выполнения работ по настоящему договору автоматически продлевается на необходимое для выполнения дополнительных работ время либо на период нарушения графика поставки материалов и оборудования Заказчиком, соответственно.
4.4. Любое изменение сроков выполнения работ (за исключением пункта 4.3.) оформляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
4.5. Сдача-приемка выполненных работ производится поэтапно в соответствии с порядком поэтапного выполнения работ, и оформляется актом сдачи-приемки работ, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Конечный акт сдачи-приемки оформляется после полного выполнения работ, указанных в смете и в дополнительных соглашениях, и становится неотъемлемой частью настоящего договора.
4.6. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 3 (трех) календарных дней после получения им сообщения от Подрядчика о готовности к сдаче соответствующего этапа работ или объекта.
4.7. Если в процессе приемки выполненных работ Заказчик обнаружил отступления от условий настоящего договора и отказался от приемки результата работ, сторонами фиксируется перечень недостатков и срок их устранения Подрядчиком. После устранения обнаруженных недостатков сдача-приемка производится повторно. В случае отсутствия у Заказчика замечаний, ранее отмеченных в перечне недостатков, стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненных работ.
4.8. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ без указания причины, такой акт подписывается Подрядчиком в одностороннем порядке. При этом в акте делается отметка об отказе Заказчика от подписания.
4.9. В случае, если в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента составления акта сдачи-приемки выполненных работ с отметкой об отказе Заказчика от приемки результата работ (п.4.9.) Заказчик не представил перечень недостатков подлежащих устранению, то работы, указанные в таком акте считаются принятыми по истечению срока, указанного в настоящем пункте и подлежащими оплате в соответствии со сметой.
4.10. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на отсутствие контроля и надзора за их выполнением со стороны Заказчика.
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
4
4.11. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы заинтересованная сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему Договору.
5. Права и обязанности подрядчика
5.1. Подрядчик обязуется:
5.1.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные Договором, а также создать условия для производства последующих работ
5.1.2. Обеспечить качество выполнения работ, в соответствие с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями;
5.1.3. Своевременно, своими силами и за свой счет, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, за которые Подрядчик несет ответственность по настоящему Договору.
5.1.4. Провести необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории объекта в ходе выполнения работ на объекте.
5.1.5. Поддерживать чистоту и порядок на объекте и за его пределами (подъезд, лифт).
5.1.6. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания акта о сдаче-приемке объекта, за пределы строительной площадки, принадлежащие ему строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, демонтировать и вывезти возведенные временные сооружения.
5.1.7. Незамедлительно известить Заказчика и, до получения от него указаний, приостановить работы, в случае обнаружения непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования. Незамедлительно предупредить Заказчика о возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы и иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок. 5.1.8. Устранить по желанию Заказчика, за его счет, недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ по поручению Заказчика третьими лицами с ненадлежащим качеством. Стоимость устранения таких недостатков определяется сторонами дополнительно. Устранить недостатки, за которые несет ответственность Подрядчик, за свой счет и в сроки, согласованные с Заказчиком.
5.1.9. Выполнить полученные в ходе строительства пожелания Заказчика, если они не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
5.1.10. Незамедлительно сообщить Заказчику о возникшей необходимости проведения дополнительных работ, которые не были учтены в технической документации. Получить от Заказчика согласие на проведение и оплату таких работ. В противном случае Подрядчик лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость незамедлительных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта.
5.1.11. Сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
5
5.2. Подрядчик имеет право:
5.2.1. Отказаться от выполнения работ по устранению недостатков, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ по поручению Заказчика третьими лицами с ненадлежащим качеством, в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
5.2.2. По своему усмотрению привлекать субподрядчиков для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.3. Приостановить выполнение работ при неполучении в течение 5 (пяти) рабочих дней от Заказчика ответа на сообщение о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.
5.2.4. Отказаться от выполнения дополнительных работ, в случае, если они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика, либо в сферу деятельности его субподрядчиков, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками по независящим от них причинам.
5.2.5. Выполнить работы по настоящему Договору досрочно.
5.2.6. Удерживать принадлежащие Заказчику оборудование, остаток неиспользованного материала и другого имущества Заказчика, оказавшегося у Подрядчика, в случае неисполнения Заказчиком обязанности оплатить выполненные работы.
6. Права и обязанности заказчика
6.1. Заказчик обязуется:
6.1.1. Подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы, до начала работ.
6.1.2. Предоставить Подрядчику свободный доступ на объект в течение всего срока проведения работ.
6.1.3. Обеспечить постоянный температурный режим в помещении – не ниже +18 С.
6.1.4. Обеспечить Подрядчику возможность подключения к источнику электроэнергии с напряжением не менее 220 вольт, а также возможность использования горячего и холодного водоснабжения.
6.1.5. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 2 и 4 настоящего Договора.
6.1.6. Возместить Подрядчику все затраты и убытки, понесенные в связи с внесением изменений в техническую документацию, по инициативе Заказчика.
6.1.7. После получения устного (по телефону) сообщения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.5.1.7. и п.5.1.10, в течение 5 (пяти) рабочих дней дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.
6.1.8. Своевременно решать проблемы, возникающие с жилищной администрацией.
6.1.9. Производить по инициативе Подрядчика необходимые согласования проекта.
6.1.10. Произвести приемку и оплату работ, в том числе дополнительных, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.
6.1.11. Принять и оплатить выполненные досрочно работы в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
6
6.2. Заказчик имеет право:
6.2.1. Заказчик вправе отказаться от приемки работ только в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком.
6.2.2. Расторгнуть договор, либо уведомить Подрядчика о согласии на составление дополнительного соглашения, в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента получения устного (по телефону) сообщения, вызванного обстоятельствами, указанными в п.5.1.10. 6.2.3. Не оплачивать простой Подрядчика в случае приостановки работ по причинам, указанным в п.5.2.3., если докажет отсутствие необходимости в проведении данных дополнительных работ.
7. Ответственность сторон
7.1. Подрядчик несет ответственность за работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, как за свою собственную работу. 7.2. Подрядчик несет материальную ответственность за материальные ценности, принятые в ремонтируемом помещении от Заказчика по акту приема-передачи (Приложение №5) подписанному обеими сторонами.
7.3. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика или третьих лиц, находящихся в ремонтируемом помещении не принятых по акту приема-передачи, а так же за материалы и оборудование, наличие которых не требуется на объекте на этапе выполняемых работ.
7.4. В случае оставления на объекте Заказчиком или третьими лицами материалов, оборудования и иного имущества, наличие которых не требуется на объекте на этапе выполняемых работ, Подрядчик вправе требовать от Заказчика или третьих лиц вывоза оставленного имущества с объекта или заключения договора ответственного хранения такого имущества с Подрядчиком на платной основе.
7.5. В случае нанесения работниками Подрядчика ущерба (повреждения) установленному или устанавливаемому Подрядчиком оборудованию, строительным и отделочным материалам, объекту, а так же третьим лицам, Подрядчик обязуется возместить нанесенный материальный ущерб. Возмещение ущерба производится Подрядчиком в денежной или натуральной форме в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта, фиксирующего степень нанесенного ущерба, или с момента получения Подрядчиком претензии, оформленной Заказчиком в письменной форме.
7.6. В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, по вине Подрядчика, он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 10% этой суммы.
7.7. В случае нарушения сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, срок окончания выполнения работ по настоящему договору продлевается на срок, согласованный сторонами.
7.8. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчику по оговоренной выше схеме, Заказчик выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, подлежащей выплате, за каждый день просрочки, но не более 10% этой суммы.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не в состоянии контролировать. К обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: войны и военные действия, гражданские волнения, эпидемии, блокады, эмбарго, наводнения, пожары, землетрясения, принятие государственными органами актов
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
7
нормативного и/или ненормативного характера, препятствующих исполнению сторонами своих обязательств и любые другие обстоятельства вне разумного контроля сторон.
8.2. При наступлении указанных в п.8.1. обстоятельств, сторона, которая подвергалась действиям непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о характере и возможном сроке действия непреодолимой силы или других обстоятельствах, но не позднее 3 (трех) календарных дней после начала их действия. Несвоевременное уведомление о форс-мажорных обстоятельствах лишает соответствующую сторону права на освобождение от договорных обязательств по причине указанных обстоятельств.
8.3. В случаях, предусмотренных в п.8.1. настоящей статьи, срок выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
8.4. В том случае, если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться свыше 6 (шести) календарных месяцев, Заказчик и Подрядчик должны договориться о судьбе Договора.
9. Разногласия
9.1. Все споры и разногласия между Сторонами должны решаться путем переговоров. В случае если Стороны не придут к соглашению, то спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
10. Расторжение договора
10.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:
10.1.1. Систематического, безосновательного нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания выполнения работ более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней;
10.1.2. Систематического несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ;
10.1.3. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в течение 14 (четырнадцати) календарных дней не были устранены, либо являются неустранимыми.
10.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
10.2.1. Нарушения сроков оплаты более чем на 20 (двадцать) банковских дней;
10.2.2. Остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
10.2.3. Обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены;
10.2.4. Существенного увеличения Заказчиком сложности или объемов работ, и отказа Заказчика в связи с этим увеличить установленную в Договоре стоимость работ.
10.3. В случае расторжения договора стороны производят взаиморасчет пропорционально части работ, выполненных до момента принятия решения о расторжении договора.
11. Гарантии качества
11.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям СНиП.
11.2. Гарантийный срок устанавливается в 3 (три) календарных года с момента подписания акта сдачи-приемки объекта. Подрядчик несет ответственность за недостатки, произошедшие по его вине, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
8
11.3. В случае возникновения в течение гарантийного срока претензий по качеству работ Заказчик письменно извещает Подрядчика об обнаруженных недостатках.
11.4. Подрядчик обязуется в течение 3 (трех) календарных дней направить своего представителя на объект (п.1.1.) для освидетельствования предъявленных Заказчиком недостатков, допущенных по вине Подрядчика, и обеспечить исправление таких недостатков в максимально короткий срок при отсутствии объективных для этого препятствий.
11.5. Подрядчик не несет ответственность за недостатки, произошедшие вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, несоблюдение условий эксплуатации объекта, неправильной эксплуатации установленного оборудования, либо другими обстоятельствами, не связанными с качеством выполнения работ Подрядчиком.
11.6. В случае возникновения спора о причинах возникновения недостатков, заинтересованная сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему Договору.
12. Прочие условия
12.1. Все изменения и Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми составными частями и действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Электронные документы и информация, полученные/направленные Исполнителем или Заказчиком по электронным почтовым адресам, указанным в настоящем Договоре, имеют юридическую силу оригиналов таких документов (информации), выполненных на бумажном носителе и являются обязательными для Сторон.
12.2. Полномочными представителями сторон по настоящему Договору являются:
От Подрядчика: Сметанин Андрей Сергеевич телефон 7-911-755-14-48
От Заказчика: _________________________________________, телефон
________________________, адреса электронной почты:
________________________________________.
Представитель Заказчика, действующий на основании доверенности: _____________________
телефон ___________________________________
Паспорт серия _________ № _____________выдан_____________образец подписи_____________________
12.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
13. Реквизиты сторон
(812) 406-95-14,946-50-10 /www.polinov.ru
9