Почему растут цены на элитное жилье в Санкт-Петербурге

Уже в течение первых месяцев пребывания на посту губернатора Георгий Полтавченко начал коренным образом менять политику, которая проводилась его предшественницей Валентиной Матвиенко.

Почему растут цены на элитное жилье в Санкт-Петербурге

Уже в течение первых месяцев пребывания на посту губернатора Георгий Полтавченко начал коренным образом менять политику, которая проводилась его предшественницей Валентиной Матвиенко. Одним из основных новшеств стал запрет на снос зданий, представляющих историческую ценность, и ограничения реконструкции исторических кварталов. Новый курс был провозглашен на заседании совета по культурному наследию, состоявшемся в феврале 2012 г., на котором губернатор присутствовал лично. Губернатором был поддержан предложенный директором Эрмитажа Михаилом Пиотровским запрет сноса исторических зданий, исключая случаи полного их разрушения. Также он предложил закрепить в законодательстве определение понятия «непоправимой аварийности» с целью устранения возможности коррупции. Ранее, в январе 2012 г., КГИОП был выведен из подчинения «строительному» вице-губернатору и подчинен губернатору напрямую.

Декларативные заявления, как это часто бывает, не полностью соответствуют реальному положению дел. Одна из структур группы ЛСР ведет строительные работы на Невском, 68; исторический дом снесен. В находящемся по соседству доме (на Невском, 70), принадлежавшему герою войны с Наполеоном Ивану Онуфриевичу Сухозанету, находится Дом журналистов, который был три года назад отремонтирован на бюджетные средства. Стоимость ремонта составила почти 90 млн. руб.. Сейчас же отремонтированный дом потрескался. Много шума наделала просочившаяся в прессу информация о планах по переезду Военно-медицинской академии с Пироговской набережной. Новые здания академии будут располагаться возле Сестрорецка. Проектирует корпуса ВМА также компания, входящая в группу ЛСР. Из-за 45 га с видом на Неву есть смысл вложить серьезные средства в работу с общественным мнением. Тем более, петербургские застройщики имеют опыт сотрудничества с Минобороны: «Парадный квартал» и «Набережная Европы» были построены на территории казарм и Института военной химии.

Не решена участь нескольких домов на Фонтанке, на Мойке, в Дмитровском переулке, на Гороховой улице. Проекты реконструкции этих объектов утверждены, но работам препятствуют либо чиновники, либо активисты градозащитных организаций. Разваливается фасад дома на Большой Пушкарской, сносят дом Шагина на Фонтанке, 145 — то есть, процесс идет.

Вместе с тем застройщиков и жителей города беспокоят новости о крупной программе поквартальной реновации центра, разрабатываемой в Смольном с участием экспертов КУГИ и Комитета экономического развития. По заявлению вице-губернатора Игоря Метельского, сделанному в начале апреля, такая программа разрабатывается, конкретной информации пока нет, градозащитные организации в разработке программы не участвуют. На данный момент известна только цифра предполагаемых расходов на эту программу, которая увеличилась с исходных 300 млрд. до 400 млрд. руб. на пять лет (до 2018 г., третья часть — из бюджета города); начинать будут с кварталов, находящихся рядом с крупными девелоперскими проектами.

В мае в Санкт-Петербурге был проведен Мировой конгресс по недвижимости, организованный FIABCI, главной темой которого было «Сбережение культурного наследия в условиях развития мегаполиса». В июне Санкт-Петербург посетит комиссия ЮНЕСКО с целью уточнения границ охраняемых территорий.

Теперь, согласно информации администрации, площадь исторического центра составляет почти 3430 га, на территории которых находятся 10 842 здания, в том числе 1523 памятника архитектуры. Как говорит президент FIABCI Александр Романенко, всего в Санкт-Петербурге жесткий режим охраны введен на территории в 45 000 га, включающая предместья, панораму и исторический силуэт. «Это в четыре раза превышает охраняемую ЮНЕСКО территорию в центре Рима, и в 16 раз - в Париже или Вене», — утверждает он.

Постоянное внимание общества к историческому центру делает аппетиты застройщиков более умеренными. В 2011 году, согласно информации Knight Frank SPb, на рынке появились только три новых проекта элитного жилья: СК «Восстановление Санкт-Петербурга» ввело в эксплуатацию 8 квартир по адресу Ковенский, 5, Союзгенстрой - дом на Стремянной, 15 на 32 квартиры, а также третью очередь «Торжественного квартала» на 20 квартир.

С учетом того, что годовой объем спроса составляет 350-400 квартир, налицо существование дефицита. Аналитиками все более и более уверенно прогнозируется увеличение цен жилья элитного сегмента. Ранее цены на новые объекты в какой-то мере сдерживались большим числом предложений отремонтированных квартир в «золотом треугольнике». Но сейчас в ближайшем будущем ожидается объявление адресной программы комплексного ремонта, подразумевающая обязательное расселение, инвестиции в жилье в старом фонде становятся более рискованными.

Благодаря этим факторам увеличивается спрос на проекты бизнес-класса, расположенные рядом с границами исторического центра. Согласно информации экспертов консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на данный момент общий объем предложения жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составляет 573 560 кв. м, при средней цене 114 804 руб. за 1 кв. м в обжитых районах. За год цена возросла почти на 12%. На сегменте бизнес-класса наиболее отразились кризис и уменьшение спроса; судя по всему, теперь такие проекты имеют шанс вернуть упущенное.

Ваше имя:
Электронная почта (не публикуется):
Текст сообщения:
Введите символы с картинки
Введите символы с картинки:
Нажимая на кнопку "Отправить", вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

Пока никто ничего не написал :(.